Коттедж коттеджный поселок Шульгино Рублево-Успенское шоссе

Характеристики объекта

Описание

Новый современный коттедж, полностью готовый к проживанию, площадью 461 кв.м. на участке 11 соток расположен в д. Шульгино на Рублево-Успенском шоссе, в 6 км от МКАД. 

Дом 2016-2017 года постройки, с дизайнерской отделкой, укомплектован качественной мебелью и техникой. Коттедж с панорамными окнами и прозрачной уютной террасой на благоустроенном участке расположен в очень тихом месте, в удалении от магистралей.

Все центральные коммуникации: 15 кВт электричества, магистральное газоснабжение, центральное водоснабжение и канализация от ОАО «Одинцовский Водоканал», оптико-волоконный высокоскоростной интернет от провайдера «Оптик NET» (скорость до 100 МБит/сек).

В коттедже 3 спальни с санузлами и гардеробными, кабинет, а также квартира для персонала.

1-й этаж: гостиная 41 кв.м., кухня-столовая 30 кв.м., терраса 32 кв.м., гостевая спальня 17 кв.м. со своим санузлом, холл 23 кв.м., гардероб, постирочная, гостевой санузел, котельная, гараж на 2 авто 44 кв.м.

2-й этаж: хозяйская спальня 20 кв.м, с санузлом, гардеробной комнатой и балконом 31 кв.м., 

вторая спальня 20 кв.м. с санузлом, гардеробом, 

третья спальня 18,1 кв.м. с санузлом, гардеробом, кабинет 12 кв.м.

Блок для персонала с отдельным входом с улицы и из гаража, включающий в себя: 2 спальни, кухню-гостиную и санузел.

3-й этаж: технический холл, эксплуатируемая кровля 165 кв.м.

Конструктив и материалы. Фундамент – монолитная плита, перекрытия, лестница, каркас – монолитные, стены – кирпич, утеплитель ISOROC, фасад из лиственницы сорта A-В, кровля – плоская инверсионная эксплуатируемая, гидроизоляция – Технониколь Техноэласт, подогреваемый внутренний водосток с воронками фирмы Hutterer & Lechner, деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами, навес над террасой и ограждения балкона выполнены из закаленного стекла, террасная доска DECKMAN, подсветка фасада, гаражные ворота Alutech с электроприводом и удаленным управлением.  

Отопление: газовый котел Viessmann Vitogas 100-F (60 кВт), бойлер Vitocell 100-V (300л),  трубы отопления и теплые полы – сшитый полиэтилен Rehau, насосы Grundfos, сервоприводы Oventrop, смесевые блоки Meibis, гребенки Hansa, конвекторы Eva, термостаты DeLumo, дизайнерские радиаторы, система защиты от протечек воды Gidrolock, водоподготовка Waterboss.

Вентиляция и кондиционирование: система приточно-вытяжной вентиляции Breezart, кондиционеры Mitsubishi с блоком удаленного управления через интернет-приложение.
Слаботочные сети: система пожарной и охранной сигнализации с датчиками шторного типа на базе Paradox Security Systems, бесшовный WI-FI Ubiquiti, спутниковое телевидение, система контроля доступа по отпечатку пальца и возможность удаленного управления гостевым доступом, IP-домофон.

Сантехника: Villeroy&Boch, Grohe, Viega,  Migliore.

Оборудование кухни и постирочной: встроенный холодильник, морозильная камера, духовой шкаф с функцией СВЧ, кофемашина, вытяжка, посудомоечная машина, индукционная варочная панель, винный шкаф, стиральная машина, сушильная машина – вся техника компании Kuppersbusch. На кухне также установлен измельчитель пищевых отходов.   

ЖК-телевизоры, 4К UHD Samsung 55-65', домашний кинотеатр Yamaha, Jamo, газовый гриль Napoleon. 

На участке выполнены ландшафтные работы: ограждения из лиственницы по периметру участка, дренаж, газон, дорожки, скамейки, садовые деревья, туи и сосны, освещение по периметру забора и на участке. Очень тихое место, удаленное от магистралей.

Расположение - главное преимущество коттеджа. Лучшего места для жизни в Московской области найти сложно: всего в 6 км от МКАД по идеально благоустроенному Рублево-Успенскому шоссе, и 3-4 км вглубь от трассы вдоль живописных грибных лесов и дорогих коттеджных поселков обеспечивают удобную транспортную доступность и тишину от трасс и мегаполиса. Транспортная составляющая действительно феноменальна: во-первых, это первый съезд с Рублевки из центра, который практически никогда не перекрывают для правительственных кортежей. Выехать и въехать в деревню можно в любое время дня за 10-15 минут от МКАД, не опасаясь перекрытий или пробок. Во-вторых, помимо непосредственно Рублевки, доехать до дома можно по платной скоростной трассе М-1, что немного продлевает путь по расстоянию (до 15 км), но порой существенно сокращает по времени, так как по платной трассе поток движется со скоростью 120-130 км/ч, а цена проезда для первого сегмента дороги, на съезде которого находится Шульгино - невысока (около 100 рублей в 2016 году).

Помимо автомобильного транспорта, в Шульгино удобно добираться и на электричке, что крайне важно для работы обслуживающего персонала и даже для некоторых жителей, дети которых самостоятельно добираются в школы и институты в Москве: железнодорожная станция Раздоры расположена в 20 минутах пешком от деревни, и в ближайшее время РЖД планируется запуск скоростного комфортабельного поезда-экспресса с Рублевского направления. Пока же на обычной электричке за 15 минут можно добраться до метро Кунцевская, а за полчаса - аж до Белорусского вокзала. 
Для персонала ходит так же маршрутный транспорт: маршрутные такси номер 101 уходят каждые 20-25 минут с остановки Барвиха в 10 минутах пешком от Центральной улицы в Шульгино, и идут до станции метро Молодежная.

Непосредственно в самой деревне есть продуктовый магазин, хлебная лавка, большой выбор свежих овощей и фруктов. На центральной площади работает фельдшерский пункт. Спортивная площадка. Благоустроенная детская площадка и комфортные домики-барбекю расположены на живописном пруде в 50 метрах от коттеджа.
Помимо прудов, важной досуговой составляющей поселка является великолепный Шульгинский лес - смешанный лиственно-хвойный с прогулочными дорожками, по которым можно дойти до соседнего Рождествено или живописного пруда у элитного поселка «Барвиха 21» с обустроенными скамьями и опрятным газоном. 

В пешей доступности (15 минут прогулочным шагом) расположена муниципальная Барвихинская школа, супермаркет «Перекресток», аптека «36,6», ресторан восточной кухни «Мансарда» с доставкой блюд на дом, а так же обширный автомобильный комплекс «Бив авто» с автомойкой, шиномонтажом, техцентром и сервисом круглогодичного хранения автомобилей.

Стоимость 84 900 000 руб.